曲靖融媒訊（記者 方艷華 雷樸理）2月18日，市政府召開推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展33條措施新聞通氣會(huì)，介紹新近出臺(tái)的推動(dòng)全市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的33條措施，并請有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就措施內(nèi)容進(jìn)行了深入解讀。

2024年10月以來，市政府在全面梳理國家和省出臺(tái)的房地產(chǎn)增量政策的基礎(chǔ)上，認(rèn)真研究符合政策導(dǎo)向、符合曲靖實(shí)際、有利產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體政策，通過反復(fù)論證及修改完善，于2025年1月16日出臺(tái)了《曲靖市關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的33條措施》（以下簡稱《33條措施》）。出臺(tái)的《33條措施》圍繞供需兩端，聚焦房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，從優(yōu)化土地儲(chǔ)備利用、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程監(jiān)管、加快辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、激發(fā)房地產(chǎn)市場交易活力5個(gè)方面，制定了覆蓋推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展全鏈條、各環(huán)節(jié)的具體措施，具有系統(tǒng)施策、群眾受益、科學(xué)合規(guī)、提升品質(zhì)、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)五個(gè)明顯特點(diǎn)。

記者注意到，供需兩端政策優(yōu)化是《33條措施》的一大亮點(diǎn)。

供給端

允許土地出讓金分期繳納，競買前繳納土地出讓金評估價(jià)的20%作為競買保證金，剩余部分可在出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳清，有效減輕了企業(yè)資金壓力。同時(shí)，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資支持。2024年，全市納入“白名單”項(xiàng)目12個(gè)，獲批金額17.21億元，民企“白名單”項(xiàng)目占比70%，保證了全市轄區(qū)內(nèi)1萬余套住宅項(xiàng)目的如期交付。

需求端

• 落實(shí)國家關(guān)于統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例相關(guān)政策，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，減輕購房群眾首付壓力。

• 優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)，取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

• 將住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)由“以夫妻雙方先退休一方確定”調(diào)整為“以夫妻雙方后退休一方確定”，為繳存職工提供更大的購房支持。

• 引導(dǎo)降低存量房貸利率，房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房者還款負(fù)擔(dān)。

• 為促進(jìn)二手房交易，持續(xù)推進(jìn)存量房“帶押過戶”合并登記服務(wù)，簡化“帶押過戶”流程，為二手房買賣雙方提供更多便利。

• 堅(jiān)持“群眾無過錯(cuò)”原則，實(shí)行“證繳分離”，在依法處置歷史遺留問題后，為已履行完全義務(wù)的業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

《33條措施》還明確支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房、鼓勵(lì)通過房票安置消化存量商品房和商品房“以舊換新”。以此同時(shí)，《33條措施》強(qiáng)化“好房子”供給。聚焦打造“珠江源頭·旅居曲靖”品牌，積極開展城市森林花園建筑（第四代住宅）試點(diǎn)，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)，提升住宅小區(qū)綠色、低碳、節(jié)能和智慧化水平，統(tǒng)籌推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，更好滿足群眾剛性需求、改善性需求和旅居曲靖需求。

為確保房地產(chǎn)政策的延續(xù)性，《33條措施》自2025年1月16日起施行，有效期與2023年出臺(tái)的《曲靖市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的28條措施》保持一致，至2025年12月31日。此前規(guī)定與《33條措施》不一致的，在有效期內(nèi)按照《33條措施》執(zhí)行。