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曲靖市住房公積金 按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件及流程

2020-04-20 09:40:07   來(lái)源：曲靖市住房公積金管理中心原創(chuàng)   
      一、申報(bào)的基本條件
      （一）工程形象進(jìn)度達(dá)25%以上。
      （二）國(guó)有土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證辦理齊全。
      二、開發(fā)企業(yè)書面申請(qǐng)
      （一）開發(fā)企業(yè)情況
       1.開發(fā)企業(yè)基本情況：應(yīng)包含開發(fā)企業(yè)名稱，成立日期，營(yíng)業(yè)期限，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，法定代表人姓名及法人代表工作簡(jiǎn)歷等內(nèi)容。
      2.開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況：應(yīng)包含主要業(yè)績(jī)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，社會(huì)信譽(yù)狀況。
      3.開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)情況：應(yīng)包含企業(yè)注冊(cè)資本金情況，實(shí)際投資人和出資情況，上一年度和最近一個(gè)月資產(chǎn)、負(fù)債情況，與商業(yè)銀行的合作情況等內(nèi)容，金融機(jī)構(gòu)貸款和為其他法人、自然人擔(dān)保情況。
      （二）申報(bào)合作樓盤情況
      1.合作樓盤名稱，坐落位置，占地面積，土地取得方式、土地是否被設(shè)定抵押。
      2.項(xiàng)目共建住房幢數(shù)套數(shù)，樓盤容積率，是否分期實(shí)施，戶型概述。
      3.項(xiàng)目開工時(shí)間，工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)清盤時(shí)間和交付使用時(shí)間，國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證辦理情況。
      4.項(xiàng)目投資情況、開發(fā)成本、資金籌備情況，樓盤銷售均價(jià)、已預(yù)（銷）售套數(shù)及銷售收入、銷售收入與應(yīng)銷售收入的占比、剩余套數(shù)，是否與其他商業(yè)銀行開展按揭貸款合作等內(nèi)容。
     三、附件材料
      （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件。
      （二）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。
      （三）公司章程復(fù)印件。
      （四）法人代表任職文件復(fù)印件。
      （五）法人代表身份證復(fù)印件。
      （六）法人代表個(gè)人信用報(bào)告。
      （七）企業(yè)信用報(bào)告。
      （八）股東會(huì)或者董事會(huì)作出的與曲靖市住房公積金管理中心合作決議。
      （九）股東會(huì)或者董事會(huì)同意為借款人提供階段性擔(dān)保的書面承諾。
      （十）投資項(xiàng)目備案證書復(fù)印件。
      （十一）招投標(biāo)文件復(fù)印件。
      （十二）項(xiàng)目“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）復(fù)印件。
       （十三）工程進(jìn)度照片。
      （十四）樓盤銷售明細(xì)表。
      （十五）工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)記錄復(fù)印件。
      （十六）上一年度及最近2個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）。
      四、報(bào)批流程
開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)→各縣（市、區(qū)）分中心或貸款管理科審查、填寫《個(gè)人住房貸款樓盤調(diào)查報(bào)告表》并提出合作建議→各審查組審查→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→辦公會(huì)議審批→與開發(fā)企業(yè)簽署合作協(xié)議→窗口辦理。