一、有下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款
（一）夫妻雙方任何一方住房公積金從開戶之日起未連續(xù)正常繳滿3個(gè)月，或者連續(xù)欠繳6個(gè)月的。
（二）夫妻雙方任何一方在近3個(gè)月內(nèi)提取過住房公積金的。
（三）夫妻雙方任何一方簽訂了“按月代扣住房公積金還款協(xié)議”以及使用住房公積金余額沖還清貸款的，間隔不滿3個(gè)月的。
（四）夫妻雙方任何一方住房公積金貸款連續(xù)逾期6期以上不良記錄的或在金融部門貸款、信用卡消費(fèi)等還款存在嚴(yán)重不良記錄的。
（五）夫妻雙方任何一方正為他人擔(dān)保住房公積金貸款的。
（六）抵押人年齡加貸款年限超過70年的。
（七）提供虛假材料被通報(bào)的，申請(qǐng)人在5年內(nèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、申請(qǐng)住房公積金貸款所需材料
（一）申請(qǐng)人證明材料
1.《曲靖市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》一式2份。
2. 夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件各2份。
3. 婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證）原件及復(fù)印件2份，未婚的到公積金柜臺(tái)填寫婚姻承諾書。
4. 夫妻雙方信用報(bào)告各1份（由借款申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)辦理）。
5. 申請(qǐng)人曲靖市行政區(qū)域內(nèi)的工行、農(nóng)行、建行、交通銀行、曲靖城市商業(yè)銀行任意一銀行的銀行卡原件及復(fù)印件各1份。
6. 申請(qǐng)人以父母或子女購建房為依據(jù)申請(qǐng)貸款的，須提供父母身份證和婚姻證明原件及復(fù)印件各1份或子女身份證和婚姻證明原件及復(fù)印件各1份，子女關(guān)系證明（戶口本或者借款人所在單位出具的關(guān)系證明）1份。
（二）房屋證明材料
1.購買或建造自住住房，已取得登記日期在3年內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅發(fā)票、土地使用證原件及復(fù)印件各1份作為購房依據(jù)申請(qǐng)貸款。（未取得土地使用證的，由售房單位出具情況說明）
2.自建住房未取得房產(chǎn)證的，提供土地使用證、2年內(nèi)的規(guī)劃許可證或施工許可證（準(zhǔn)建證）原件及復(fù)印件各1份作為建房依據(jù)申請(qǐng)貸款。
3.購買自住住房未取得房產(chǎn)證的，提供登記備案時(shí)間在2年內(nèi)的購房合同、合同備登記案表、付款發(fā)票的原件及復(fù)印件各1份作為購房依據(jù)申請(qǐng)貸款。除此之外，還需提供以下2種方式的任意一種證明該房屋的真實(shí)性：
(1)房產(chǎn)信息已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)共享的，提供該房屋查詢網(wǎng)址。
(2)房產(chǎn)信息未實(shí)現(xiàn)共享的，提供房屋所在地房管部門的電話、房管部門信息管理系統(tǒng)中關(guān)于此房產(chǎn)的全屏信息電子照片及打印件1份或房管部門出具的證明。
三、申請(qǐng)貸款的擔(dān)保方式。
（一）購買曲靖轄區(qū)內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的房屋可直接以該套房屋作為抵押物。
（二）提供曲靖轄區(qū)可抵押的房屋（住房/車庫/商鋪）作為抵押物，需提供所抵押房屋的房產(chǎn)證、土地使用證的原件及復(fù)印件各1份。
（三）自然人擔(dān)保。擔(dān)保人必須為曲靖轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的在職職工，夫妻雙方?jīng)]有住房公積金貸款，擔(dān)保人信用良好，擔(dān)保人住房公積金賬戶余額合計(jì)達(dá)到5萬元，與被擔(dān)保人在同一繳交地。并需提供以下材料：
1.保證人信用報(bào)告1份。
2.保證人夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件1份。
3.保證人的婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證）原件及復(fù)印件各1份，未婚的到公積金柜臺(tái)填寫婚姻承諾書。
4.保證人夫妻雙方與借款人同時(shí)到住房公積金窗口簽訂保證合同2份。
（四）不具備上述條件的可自愿委托住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。
四、申請(qǐng)貸款額度上限
（一）夫妻雙方都在曲靖市行政區(qū)域交公積金的，最高貸款額不超過80萬元。
（二）夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區(qū)域繳交住房公積金的，最高貸款額不超過40萬元。
（三）選擇自然人擔(dān)保的，最高貸款額不超過20萬元。
五、申請(qǐng)貸款年限
（一）男性不超65歲，女性不超60歲，最短1年，最長30年。
（二）選擇自然人擔(dān)保的，男性不超65歲，女性不超60歲，最短1年，最長5年。
六、貸款利率
（一）1— 5年 年利率：2.75% 。
（二）6—30年 年利率：3.25% 。
（三）貸款利率如有調(diào)整按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、還款方式
（一）等額本金（每月償還均等的貸款本金，利息逐月遞減）。
（二）等額本息（利率不調(diào)整的情況下，每月償還同等數(shù)額的本息）。
（三）利隨本清（針對(duì)1年期，可以到期一次性還本付息）。
（四）貸款期限滿1年后，可以提前部分還款或全額還款。
八、抵押物價(jià)值認(rèn)定
抵押物的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或契稅發(fā)票的時(shí)間在3年內(nèi)的，以發(fā)票金額認(rèn)定價(jià)值，不需要評(píng)估。發(fā)票時(shí)間超過3年的，須進(jìn)行評(píng)估。
九、貸款基本流程